Eignamiðlun kynnir:

Björt og vel skipulögð tveggja herbergja íbúð á annarri hæð, frábærlega staðsett við Laugardalinn. Rúmgóð stofa með stórum svölum, gott útsýni. Stutt í alla helstu þjónustu, sund og líkamsrækt, gönguleiðir um Laugardalinn og strætisvagnaleiðir. Samkvæmt fasteignamati er eignin skráð samtals 74,7 fermetrar, sem skiptist í 66,3 fermetra íbúð og 8,4 fermetra geymslu.

Allar nánari upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA rekstrarhagfræðingur, lgfs. í síma 663-2508 eða [email protected].
SMELLIÐ HÉR FYRIR SÖLUYFIRLIT

Húsið, sem byggt er 1959, er flott „sixties“ hús  vel staðsett við Laugardalinn. Gengið er inn í húsið frá bílastæðinu framan við húsi, um fallegan inngang inn í mjög snyrtilegan stigagang þar sem fallegt viðarhandrið og stórir gluggar setja svip á rýmið.
Komið er inn í gang eða hol íbúðarinnar, þar sem stofa er til vinstri, eldhús og svefnherbergi á hægri hönd og baðherbergi við gengt inngangi. Á gólfi er eikarparket og stór fataskápur við útidyr.
Stofan er björt, með gluggum á heilum vegg og svölum meðfram allri stofunni. Svalir eru breiðar og vistlegar, ágætt útsýni af svölum og úr stofu. Stofan er óvanalega rúmgóð fyrir tveggja herbergja íbúð og einnig mjög vistleg og björt. Eldhúsið er með flísum á gólfi og stórri eikarinnréttingu með góðu vinnuplássi, góðum skápum og plássi fyrir lítið eldhúsborð. Stór gluggi setur svip á rýmið, en eldhúsið er eins og stofan óvanalega rúmgott fyrir tveggja herbergja íbúð. Svefnherbergið er eins og önnur rými, bjart og vistlegt með parket á gólfi og tveimur fataskápum. Baðherbergi er flísalagt, veggir og gólf, með baðkari þar sem einnig er sturtuaðstaða.
Parket á holi, stofum og herbergi, flísar á baði og eldhúsi.
Sameiginlegt þvottahús í kjallara þar sem hver er með sína þvottavél. Rúmgóð sérgeymsla í kjallara. Sameign er vel um gengin og snyrtileg, og virðist fá gott viðhald og góða umhirðu.

Samkvæmt upplýsingum frá seljanda var húsið mikið endurnýjað að utan á árunum 2006 og 2007, stigagangur málaður og skipt um teppi 2015, stétt fyrir frama hús ásamt tröppum lagfærðar og pússaðar 2022, þak var yfirfarið og viðgerð að hluta (skipt um þrjár sperrur í norðurenda) 2024. Dren var lagfært að einhverju leiti fyrir nokkrum árum, þvottahús og gangur í kjallara málað fyrir þremur árum. Stefnt er á að mála húsið að utan og lagfæra ljóstastokka þegar framkvæmdasjóður er nægilegur til þess.

Mjög sjarmerandi og óvanalega rúmgóð tveggja herbergja íbúð, frábærlega staðsett.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegur 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook