Eignamiðlun kynnir:

Vel skipulagt endaraðhús á góðum stað í Suðurhlíðum. Húsið stendur vel og snýr í suður. Frábært útsýni. Fjögur svefnherbergi í núverandi skipulafi en möguleiki á fimmta svefnherberginu. 

Bókið skoðun. Allar upplýsingar gefur Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali, sími 899-8815, [email protected] 

*** Sækja söluyfirlit ***

Um er að ræða nánar tiltekið Birkihlíð 46, 105 Reykjavík, F2032923. Endaraðhús auk bílskúrs. Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 263,0 fm. Þar af er íbúðarrými skráð 231,0 fm og bílskúr er 32,0 fm. Eignin skiptist í anddyri, eldhús, þvottahús, stofu og borðstofu og snyrtingu á 1. hæð. Á efri hæð eru þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Suðursvalir. Í kjallara er eitt svefnherbergi, sjónvarpsstofa og afþreyingaraðstaða. Möguleiki á fimmta svefnherberginu. Auk þess er stórt óskráð rými sem nýtist vel sem geymsla. Bílskúr (32,0 fm) stendur aftan við húsið. 

Nánari lýsing eignar:
1. hæð:
Anddyri er með góðum skápum, flísar á gólfi. 
Eldhús er með stórri hvítri IKEA innréttingu með góðu skápaplássi og vinnuaðstöðu. Parket á gólfi. 
Þvottaherbergi er inn af eldhúsi með stórri hvítri innréttingu með góðu skápaplássi. Dúkur á gólfi. Útgengt er út í garð úr þvottaherberginu, fín tenging við bílskúrinn sem stendur aftan við húsið. 
Stofa og borðstofa eru rúmgóðar og bjartar. Parket á gólfi. Útgengt er á pall sem snýr í suður. 
Snyrting er rúmgóð með salerni, handlaug. Flísar á gólfi. Stór innrétting. 

2. hæð: 
Herbergi 1 er stórt, með skápum. Parket á gólfi. Útgengt á suðursvalir. 
Herbergi 2 er rúmgott, með skápum. Parket á gólfi. 
Herbergi 3 er rúmgott, með skápum. Parket á gólfi. 
Baðherbergi er stórt með stórri eldri innréttingu með góðu skápaplássi. Salerni. Baðkar. Flísar á gólfi og í kringum baðkar og salerni. 

Kjallari: 
Herbergi 4 er rúmgott, ekki með skápum. Parket á gólfi. Mögulegt væri að stúka af tvö góð herbergi í kjallaranum í stað eins. 
Sjónvarpsstofa og afþreyingaraðstaða. Parket á gólfi.
Stórt óskráð rými er í kjallara, nýtist vel sem geymsla. 

Bílskúr er 32 fm aftan við húsið, snyrtilegur með 3 gluggum, inngangshurð og innkeyrsluhurð. Vaskur, heitt og kalt vatn. Málað gólf. 

Hellulagt bílaplan með snjóbræðslu. 

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook