Eignamiðlun kynnir:

Hæð, ris og bílskúr á góðum stað í Suðurhlíðum. Húsið stendur vel og snýr í suður. Frábært útsýni. 

Bókið skoðun. Allar upplýsingar gefur Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali, sími 899-8815, [email protected] 

*** Sækja söluyfirlit *** 

Um er að ræða nánar tiltekið íbúð 201, efri hæð og ris auk bílskúrs við Birkihlíð 44, 105 Reykjavík, F2032922. Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 175,9 fm. Þar af er íbúðarrými skráð 147,9 fm og bílskúr er 28 fm. Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, sjónvarpsherbergi, stofu og borðstofu, snyrtingu á neðri hæð. Á efri hæð eru þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottaherbergi/fataherbergi. Suðursvalir. Bílskúr (28 fm) stendur við húsið. 

Nánari lýsing eignar:
Neðri hæð:
Anddyri er með góðum skápum, dökkar flísar á gólfi. 
Eldhús er með snyrtilegri innréttingu (hlynur) með góðu skápaplássi og vinnuaðstöðu. Svartur steinn á borði. Dökkar flísar á gólfi.
Sjónvarpsherbergi er inn af eldhúsi (áður þvottahús og lagnir því til staðar), parket á gólfi. 
Stofa og borðstofa er rúmgóð, björt. Parket á gólfi. Útgengt er á stórar svalir sem snúa í suður. 
Snyrting er með upphengt salerni, handlaug. Dökkar flísar á gólfi, á og við salerni og vask. 
Geymsla inn af snyrtingu, undir stiga. 
Efri hæð: 
Herbergi 1 er stórt, ekki með skápum. Parket á gólfi. Útgengt á suðursvalir. 
Herbergi 2 er stórt, ekki með skápum. Parket á gólfi. 
Herbergi 3 er rúmgott, ekki með skápum. Parket á gólfi. 
Þvottaherbergi / fataherbergi er með góðri innréttingu og skápaplássi. 
Baðherbergi er með snyrtilegri hvítri eldri innréttingu með góðu skápaplássi. Upphengt salerni. Hornbaðkar og sturta. Flísar í hólf og gólf. 

Bílskúr er 28 fm, sérstæður, mjög snyrtilegur, með 3 gluggum, inngangshurð og bílskúrshurð með rafmagnsopnara. Vaskur, heitt og kalt vatn. Epoxy á gólfi.

Hiti er í bílaplani. 

Nýtt handrið 2022
Þak endurnýjað 2023, nýr dúkur í stað eldra járns og nýr álþakkantur

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook