Eignamiðlun kynnir:

Eignamiðlun kynnir: Fallegt og vel skipulagt ca 500 fm einbýlishús staðsett neðan við götu í Bjarmalandi, Fossvogi. Húsið stendur á fallegri gróðursælli lóð sem snýr í suður og er með góðum viðarpöllum. Í dag eru fjögur svefnherbergi á 1. hæð, einfalt er að breyta þeim í sex herbergi eins og skipulagið var upprunalega á hæðinni. Í risi er svefnherbergi með baðherbergi inn af, góðu skápaplássi og útgengt út á suður svalir. 
Í kjallara er studíó íbúð, bíóherbergi, snyrting, líkamsrækt, stórt herbergi með bakinngangi, eldhús/bar og fl.

***Smelltu hér til að sækja söluyfirlit***

Heildarstærð hússins með kjallara skv. teikningum Jóns Guðmundssonar arkitekts dags. 20.05.2024.
1. hæð 239,2 fm.
 Bílskúr  25,3 fm.
 Kjallari 239,2 fm.  ( óskráður )
Samtals 503,7 fm.
Búið er að fá samþykktar breytingar á þakrými og að byggja yfir bakinngangi.
Stækkun þakrými: 24,8 fm., 56,2 rúmm.
Stækkun 1. hæð: 8,9 fm., 37,7 rúmm.
Heildarstærð eftir stækkun: 289,3 fm. fyrir utan kjallara.

Nánari lýsing: 
Aðalhæð:
Gengið er inn í flísalagða forstofu með skápum.
Inn af forstofunni er gengið til herbergis og baðherbergis.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, með upphengdu salerni, handklæðaofni og steyptri sturtu.
Herbergi inn af forstofu er rúmgott með parketi.
Frá forstofunni er komið í parketlagt miðrými hússins þaðan sem gengið er til herbergisgangs, eldhús, stofu og frá miðrýminu er útgengt í glæsilegan garð um fallegar og stórar rennihurðir.
Stofan er parketlögð með vönduðu niðurlímdu stafaparketi með fiskabeina munstri, marmaraklæddum arni.
Frá stofunni er gengið tvö þrep upp til rúmgóðrar borðstofu með samskonar parketi.
Frá borðstofunni er gengið til eldhúss. Eldhúsið er parketlagt, snyrtileg hvít innrétting og góðum borðkrók.
Frá herbergisgangi er gengið til þriggja herbergja, baðherbergis og þvottahúss.
Herbergin eru þrjú, tvö þeirra parketlögð, eitt með korkflísum og tvö þeirra með skápum. Herbergin voru fimm á ganginum en fjórum herbergjum var breytt í tvö mjög rúmgóð herbergi, einfalt er að breyta þeim til baka.
Aðal baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, með góðri innréttingu, tveimur vöskum, hita í gólfi, upphengdu salerni, handklæðaofni, baðkari og steyptum sturtuklefa.
Þvottahúsið er dúklagt með góðri innréttingu, skápum og vaski. 

Ris:
Risið var innréttað árið 2021. Svefnherbergi með góðum skápum og útgengi út á suðursvalir, inn af herberginu er baðherbergi með baðkari. Gólfefni, parket og flísar.

Kjallari:
Skv. teikningu er kjallari hoppý rými, en hann var endurnýjaður árið 2023. Kjallarinn var endursteyptur. Allt rafmagn er nýtt. Allar lagnir eru nýjar. Innréttingar, ljós og fl. er endurnýtt.
Búið er að útbúa studió íbúð með með flísalögðu baðherbergi með sturtu, eldhúsi með vönduðum tækjum, ísskáp og uppþvottavél.
Í miðrými er líkamsrækaraðstaða inn af því er eldhús/bar með innbyggðum ísskáp.
Við hlið þess er billiard herbergi og það er útgengt um kjallaratröppur.
Norðan megin í kjallara er fullkominn bíósalur með góðu hljóðkerfi og sjónvarpi.
Þar er líka snyrting, geymslur og tæknirými. 

Eigninni fylgir 42 fm bílskúr með heitu og köldu vatni og skápum. Búið er að skipta bílskúrnum upp, og hægt að nýta aftari hlutan sem skrifstofu eða herbergi.  
Glæsilegur skjólsæll garður til suðurs.
Þak var endurnýjað 2005.

Allar nánari upplýsingar gefa:
Unnar Kjartansson, löggiltur fasteignasali, í síma 867-0968 eða [email protected]
Kjartan Hallgeirsson, löggiltur fasteignasali í síma 824 9093 eða [email protected]



 

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook