Opið hús: 26. júní 2024 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: Engjasel 86, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 09 03 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 26. júní 2024 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Eignamiðlun kynnir:

Mikið endurnýjuð og björt 4ja herbergja útsýnisíbúð á 3. hæð. Sérmerkt bílastæði í bílageymslu. Stórir og fallegir gluggar með glæsilegu útsýni yfir Reykjavík.  Húsið hefur verið mikið endurbætt á undanförnum árum, m.a. er búið að klæða húsið að utan, endurnýja þakjárn og rennur, svalir hafa verið endurbyggðar eftir þörfum og gluggar og gler endurnýjað eftir þörfum. Í bílageymslu er búið að leggja rafmagn fyrir rafhleðslustöð. Vel skipulögð íbúð á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Seljahverfinu.
Eignin skiptist í forstofu, samliggjandi borðstofu og stofu, eldhús, baðherbergi, þvottahús, 3 svefnherbergi, sérgeymslu í kjallara ásamt sérmerktu bílastæði í lokuðu bílskýli. 

Framkvæmdir á húsinu undanfarin ár að sögn seljanda: 
2008-2010 Gaflar húss klæddir að utan
2016 Járn á þaki endurnýjað.
2019 Fram- og afturhlið húss múrviðgerðar og klæddar að utan. Svalir og svalahandrið endurbyggð eftir þörfum. Gluggar og gler endurnýjuð eftir þörfum. Rennur endurnýjaðar
2021 Bílskýli yfirfarið og lagt fyrir rafhleðslustöðvum.
2023 Fyrri viðgerð á þaki yfirfarin.
Rafmagnstafla í sameign hefur verið endurnýjuð.  

Birt stærð er 121 fm. Þar af er geymsla 5.2 fm og stæði í bílskýli 13 fm.
Nánari lýsing:
Gengið er inn í forstofu með nýlegum fataskápum.
Eldhús með fallegri innréttingu frá Kvik. Innrétting var endurnýjuð árið 2020. Innréttingin er með miklu skápaplássi og rúmgóðri eyju. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél sem fylgir með.
Borðstofa er við eldhús og samliggjandi við stofu. Gengið er út á svalir frá borðstofu.
Stofan er sérstaklega rúmgóð. Frábært útsýni er úr stofum og eldhúsi.
Baðherbergið er snyrtilegt með nýlegri innréttingu frá Kvik. Salerni og baðkar. Flísað í hólf og gólf. 
Þvottahús með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Máluð gólf.
Þrjú svefnherbergi, tvö mjög rúmgóð og eitt minna.
Svefnherbergi I er með glugga á tvo vegu. Laus skápur sem getur fylgt með.
Svefnherbergi II er skápalaust en gæti nýst vel sem skrifstofa eða barnaherbergi.
Svefnherbergi III (hjónaherbergi) er rúmgott með nýlegum fataskápum.
Árið 2020 var sett nýtt parket er á alla íbúðina fyrir utan votrými og skipt var um innihurðir. Sama ár var skipt um tengla og rofa.
Sérgeymsla fylgir með í kjallara hússins ásamt stæði í bílskýli.
Sameiginlegur garður ofaná bílskúr með leiktækjum. Hitalögn er undir hellum að húsinu.
Seljahverfið er sérlega fjölskylduvænt hverfi og í hverfinu og næsta nágrenni er öll þjónusta, góðir skólar og leikskólar, verslanir og íþróttasvæði ÍR og Leiknis eru bæði skammt undan. Auk þess er stutt að fara í útivistarsvæði í Elliðaárdal, og á svæðinu neðan Seljakirkju.

Nánari upplýsingar veitir:
Unnar Kjartansson, löggiltur fasteignasali, í s:867-0968 eða [email protected]

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook