Ásvallagata 81, 101 Reykjavík (Miðbær)

169.900.000 kr.
  • Tegund Einbýli
  • Stærð 320 m2
  • Herbergi 11
  • Stofur 3
  • Svefnherbergi 7
  • Baðherbergi 3
  • Inngangur Sér
  • Byggingaár 1941
  • Lyfta Nei
  • Brunabótamat 86.770.000
  • Fasteignamat 122.150.000
  • Áhvílandi 0

Eignamiðlun kynnir:

Eignamiðlun kynnir einstaklega fallegt og reisulegt einbýlishús í hjarta vesturbæjarins. Ásvallagata 81 er 320,2 fm. tvílyft einbýlishús á steyptum kjallara með aukaíbúð með sérinngangi og sambyggðum bílskúr (28 fm). Húsið er byggt árið 1941 eftir hönnun Þóris G. Baldvinssonar en var stækkað árið 1961 eftir teikningu Kjartans Sveinssonar.
Á neðri hæð eru forstofa,  gestasnyrting, anddyri, eldhús, borðstofa, neðri stofa, efri stofa og eitt svefnherbergi. Á efri hæð er gangur, baðherbergi og þrjú svefnherbergi. Hægt er að ganga úr hjónaherbergi út á pall og tröppur sem liggja niður á þak bílskúrs. Í kjallara er aukaíbúð með sérinngangi, gangur, stofa, baðherbergi, eldhús og þrjú svefnherbergi ásamt geymslum og þvottahúsi.
Skipulagi á neðri hæð var nokkuð breytt til nútímalegri vegar, eldhúsog borðstofa opnuð í samfellt og bjart rými með sérsmíðaðri innréttingu frá Borg innréttingasmiðju með góðu skúffu/skápaplássi og tengingu við bjarta borðstofu. Þak yfir viðbyggingu var endurnýjað og loftklæðning í stofum sömuleiðis.
Gestansyrting við forstofu er ný endurgerð (sumarið 2021).
Öll gólfefni á neðri hæð eru með gegnheilu eikarparketi fyrir utan flísar í forstofu og á gestasnyrtingu.
Glæsilegur stigi milli hæðanna er með sísal-teppi sem einnig er á holi og einu herbergjanna á efri hæðinni, annarsstaðar upprunalegar gólfþyljur.
Herbergi á efri hæðinni eru tvö stór herbergi og eitt minna. Frá hjónaherbergi er gengið út á stórar þaksvalir sem eru yfir bílskúrnum en þær snúa mót suðri og eru afar skjólsælar.
Baðherbergi var stækkað (sameinuð tvö lítil rými) í rúmgott baðherbergi með baðkari, góðri sturtu, innréttingu og línskáp.
Á jarðhæð hússins eru nú rúmgott þvottahús fyrir aðal íbúð hússins og hol/forstofa.
Auka íbúð með sérinngangi frá vesturhlið hússins er með 3 góðum herbergjum, eldhúsi, baðherbergi með þvottaaðstöðu og holi - möguleikar á góðum leigutekjum.
Steinsteyptar viðbyggingar voru teiknaðar af Kjartani Sveinssyni árið 1961. Annars vegar um 30 fermetra viðbygging við stofu í norðvesturenda hússins ásamt kjallara (gangi með tveimur herbergjum), hins vegar forstofuinngangur (aðalinngangur) ásamt gestasnyrtingu. Auk þess voru gluggar í borðstofu og stofu í upprunalegu byggingunni stækkaðir (í kringum 1961).
Húsið hefur almennt fengið gott viðhald í gegnum tíðina en núverandi eigendur hafa gert umtalsverðar breytingar og viðhald frá 2004.
Bílskúr er óeinangraður  og án lagna fyrir utan rafmanglagnir, hurðaropnari. 
Húsið er mjög fallegt og mikið endurnýjað á vandaðan og smekklegan hátt.
Garðurinn er einstaklega fallegur og ræktarlegur en þar eru góð timburverönd í algjöru skjóli, mikill og fallegur gróður m.a. ávaxtatré og fallegir runnar og fjölær blóm.
Ástand hússins er nokkuð gott að sjá.
Staðsetning er góð og er lóðin 418,8 fm. leigulóð.  
Allar frekari upplýsingar veitir Sverrir Kristinsson í s. 861-8514 eða Þóra Birgisdóttir í s 777-2882 eða [email protected]
 

Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook