Tryggvagata 25, 101 Reykjavík (Miðbær)

84.900.000 kr.
  • Tegund Fjölbýli
  • Stærð 85 m2
  • Herbergi 3
  • Stofur 1
  • Svefnherbergi 2
  • Baðherbergi 3
  • Inngangur Sameiginlegur
  • Byggingaár 2018
  • Lyfta
  • Brunabótamat 54.450.000
  • Fasteignamat 57.800.000
  • Áhvílandi 0

Eignamiðlun kynnir:

Eignamiðlun og ÞG verk kynna með stolti!
*** Lúxus fasteignir í hjarta Reykjavíkur með iðandi mannlíf allt um kring ***

Tryggvagata 25 er nýtt hús í hjarta miðbæjarins. Íbúðirnar eru frábærlega staðsettar í nálægð við menningu, sögu, verslun og þjónustu.  Allar innréttingar og tæki eru sérvaldar af innanhúsarkitekt til að mynda eina stílhreina heild og eru öll tæki og tæknibúnaður fyrsta flokks. Allt ytra efnisval bygginganna er í hæsta gæðaflokki sem og allur lóðarfrágangur. 

***Bókið skoðun hjá Kára í síma 899-8815 eða kari@eignamidlun.is, sýnum daglega***

Hafnartorg / Tryggvagata 25, íbúð 02-01 er 3ja herbergja 85 fm með þakverönd
Eignin skiptist í: Anddyri, gang, 2 svefnherbergi, stofu, borðstofu, eldhús, 2 baðherbergi og þvottahús.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 85fm. þar af geymsla 11fm.

Íbúðin skilast fullbúin með innbyggðum ísskáp, uppþvottavél og vínkæli, með parketi á gólfum fyrir utan flísar í votrýmum.
Forstofa með góðu skápaplássi. Fataskáparnir eru sprautulakkaðir með innvols frá Innval af vandaðri gerð. Inngangshurð er svargrá með viðaráferð frá Huet.
Eldhúsið er með glæsilegri innréttingu frá Noblessa. Borðplata og klæðning er úr Meganite Carrara efni og með eldhúsvask sem felldur er í borðplötuna úr sama efni. Öll eldhústæki eru af vönduðustu gerð frá Siemens. Lýsing er undir efri skápum og ljúflokun á skúffum og skápum. Innbyggður ísskápur, uppþvottavél, innbyggð kaffivél og vínkælir fylgir.
Stofan er í alrými með eldhúsi með útgengi á svalir og 55m þakgarð með miklum möguleikum
Þvottahús með vandaðri innréttingu frá Noblessa. Á gólfi eru flísar frá Iris Stone. Skolvaskur fylgir.
Baðherbergi er flísalagt með flísum frá Iris stone á bæði gólf og veggi. Falleg innrétting frá Noblessa. Meganite borðplata með innbyggðum vaski úr sama efni. Upphengt salerni með innbyggðum vatnskassa og falleg sturta með blöndunartækjum frá Vola
Hjónaherbergið er með góðum fataskápum sem eru sprautulakkaðir með innvols frá Innval af vandaðri gerð. Baðherbergi er innaf hjónaherbergi með innréttingu frá Noblessa. Upphengtu salerni og sturtu.
Svefnherbergið er með sprautulökkuðum fataskáp með innvols frá Innval af vandaðri gerð.

Einstakt hús í hjarta borgarinnar.
Hafnartorg skartar 70 hágæða íbúðum, allt frá stílhreinum tveggja herbergja íbúðum upp í stórglæsilegar þakíbúðir með einstöku útsýni. Allar innréttingar og tæki eru sérvaldar af innanhúsarkitekt til að mynda eina stílhreina heild og eru öll tæki og tæknibúnaður fyrsta flokks. Allt ytra efnisval bygginganna er í hæsta gæðaflokki sem og allur lóðarfrágangur. Undir húsunum er stærsti bílakjallari landsins sem nær allt til Hörpunnar. Íbúðirnar eru frábærlega staðsettar í nálægð við menningu, sögu, verslun og þjónustu. Lúxus fasteignir í hjarta Reykjavíkur með iðandi mannlíf allt um kring.

Innihurðar eru sprautulakkaðar mattar í sama lit og veggir, framleiddar hjá HBH smíðaverkstæði.
Rafkerfi útihurðir eru raflæstar og tengdar heildstæðu aðgangsstýrikerfi. E-Net ljósastýrikerfi frá GIRA er í öllum íbúðum sem býður upp á notkun smáforrits (app) í snjalltækjum til að stýra ljósum.
Hita og loftræstikerfi pípulagnakerfi hússins (innan íbúða) er leitt í gegnum lóðrétta lagnastokka. Ofnalagnir eru innsteyptar rör-í-rör og ofnar eru með vönduðum ofnlokum frá Danfoss

Bílakjallari
Í bílakjallaranum, sem verður opinn allan sólarhringinn alla daga ársins, verður sólarhringsvöktun og öryggisgæsla. Mikið verður lagt upp úr frágangi hvað varðar lýsingu, merkingar og að auki verður fullkomið leiðsagnarkerfi til að auðvelda að finna stæði eða fá leiðbeiningar um hvar bílar eru staðsettir og hvernig eigi að komast að og frá þeim stað sem eigandi bíls er staddur í byggingunum. Íbúum hússins gefst kostur á að gera langtímasamning um leigu á bílastæði.

Byggingaraðili:
Frá árinu 1998 hefur ÞG Verk byggt fjölda heimila fyrir ánægðar fjölskyldur. Áreiðanleiki, gæði og notagildi eru einkunnarorð fyrirtækisins.  Meginmarkmið ÞG Íbúða ehf  er að skila góðu verki og eiga traust og áreiðanleg samskipti við viðskiptavini.

Hönnuðir
Arkitektar hússins eru PKdM arkitektar. Stofan sem var stofnuð af Pálmari Kristmundssyni arkitekt hefur unnið til fjölda verðlauna hér heima og erlendis fyrir framúrskarandi hönnun.
Guðbjörg Magnúsdóttir, sem er meðal þekktustu innanhússhönnuða landsins, hannaði og sá um efnisval inn í allar íbúðir á 2-5 hæð húsanna.

Kaupendur greiða skipulagsgjald þ.e 0,3% af endanlegu brunabótamati þegar það verður innheimt. Meðfylgjandi myndir eru úr sýningaríbúðum.

Nánari upplýsingar: 

Herdís Valb. Hölludóttir lögfr. og löggiltur fasteignasali í síma 694-6166 - herdis@eignamidlun.is 
Ragnhildur Anna Gunnarsdóttir lögfr. og löggiltur fasteignasali í síma 861-1197 - ragnhildur@eignamidlun.is
Unnar Kjartansson löggiltur fasteignasali í síma 867-0968 - unnar@eignamidlun.is 
Kári Sighvatsson lögfr. og löggiltur fasteignasali í síma 899-8815 - kari@eignamidlun.is
 

Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook


Villa kom upp: (144) Table './webedpro/Counter' is marked as crashed and last (automatic?) repair failed