Selbraut 38, 170 Seltjarnarnes

119.500.000 kr.
  • Tegund Raðhús
  • Stærð 217 m2
  • Herbergi 5
  • Stofur 1
  • Svefnherbergi 4
  • Baðherbergi 2
  • Inngangur Sér
  • Byggingaár 1976
  • Lyfta Nei
  • Brunabótamat 66.200.000
  • Fasteignamat 86.350.000
  • Áhvílandi 0

Eignamiðlun kynnir:

Gott og vel skipulagt 217,8 fm raðhús á tveimur hæðum, með tvöföldum bílskúr, við Selbraut á Seltjarnarnesi teiknað af Kjartani Sveinssyni. Á neðri hæð eru þrjú til fjögur herbergi, sjónvarpshol, baðherbergi, geymsla, þvottahús og tvöfaldur bílskúr. Á efri hæð er stórt, opið og bjart alrými með samliggjandi stofu, borðstofu og eldhúsi. Glæsilegt rými með gluggum allar áttir. Aukin lofthæð á efri hæð, útgengi úr stofu á stórar þaksvalir. Einnig er snyrting á efri hæðinni. Mjög gott fjölskylduhús með mikla möguleika. Mjög vel staðsett í grennd við miðbæjarkjarna Seltjarnarness, Eiðistorg, íþróttamiðstöð Seltjarnarness með fjölbreyttu íþrótta- og tómstundarstarfi, sundlaug Seltjarnarness og World Class. Leik- og grunnskóli í nokkrurra metra göngufjarlægð. Fallegt hús á frábærum stað.

Allar nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý lögg. fasteignasali í síma 661-6021, hreidar@eignamidlun.is


Nánari lýsing:
Neðri hæð: 
Anddyri: Parketlagt með skápum
Herbergi:  3 svefnherbergi, parketlögð og tvö þeirra með skápum. Skv. teikningu eru herbergin 4. Búið er að fjarlægja léttan vegg og búa til eitt stórt svefnherbergi úr tveimur minni. Auðvelt að setja vegg upp aftur.
Sjónvarpsrými: Nýtt er sem vinnustofa í dag. Þaðan er gengið út í garð með 6 manna heitum potti frá Ísleifi Jónssyni.
Baðherbergi: Endurnýjað með vönduðum hætti. Flísalagt í hólf og gólf með steyptu baðkari og steyptri sturtu.
Þvottahús/Geymsla: Flísalagt með vaski og þaðan er innangengt í bílskúrinn.
Bílskúr: Innangengt er úr húsinu í tvöfaldan bílskúr með lökkuðu gólfi. Búið er að afstúka bílskúrinn í dag og er hann nýttur sem herbergi.

Efri hæð: 
Stofa/Borðstofa: Stofan er parketlögð og samliggjandi með borðstofu. Opið er á milli eldhúss og borðstofu. Frá stofunni er útgengt á góðar þaksvalir. 
Eldhús: Paketlagt með U-laga innréttingu. Opið er frá eldhúsinu yfir í borðstofuna. 
Gestasalerni: Flísalagt með upphengdu salerni. 

Garður: er hellulagður að hluta með heitum potti. Í garði er barnahús frá BYKO ásamt vönduðum hundakofa. Bakgarður er girtur með ágætri hundagirðingu og hliði. Útigeymsla fyrir garðverkfæri.

Viðhald í tíð núverandi eiganda:
·         2008: Hraunaðir veggir innanhúss sléttaðir og húsið málað.
·         2008: Fataskápar endurnýjaðir, innihurðir og innrétting í þvottahúsi úr mahony, frá Axis.
·         2008: Ljós granít borðplata á eldhúsbekk frá S.Helgasyni.
·         2012: Snyrting á efri hæð endurnýjuð.
·         2013: Opnað milli eldhúss og stofu.
·         2017: Megin baðherbergi á neðri hæð endurnýjað, svartar 60x60 náttúruflísar frá Vídd, bað og sturta steypt og ofn endurnýjaður.
·         2018: Nýtt harðparket frá Birgisson lagt á allt húsið.
·         2019: Loft á efri hæð, en loftið er með panelklæðningu og burðarbitum undir.

Mjög gott fjölskylduhús á vinsælum stað á Seltjarnarnesinu. Örstutt í leikskóla, skóla, sundlaug, heilsurækt, verslanir og þjónustu. Einnig er stutt á golfvöll og útivistarsvæði Gróttu. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Eignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson löggiltur fasteignasali, í síma 661-6021, tölvupóstur hreidar@eignamidlun.is eða skrifstofa Eignamiðlunar í síma 588-9090


 

Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook