Tryggvagata 23, 101 Reykjavík (Miðbær)

152.990.000 kr.
  • Tegund Fjölbýli
  • Stærð 162 m2
  • Herbergi 3
  • Stofur 1
  • Svefnherbergi 2
  • Baðherbergi 2
  • Inngangur Sameiginlegur
  • Byggingaár 2018
  • Lyfta
  • Brunabótamat 0
  • Fasteignamat 66.450.000
  • Áhvílandi 0

Eignamiðlun kynnir:

Tryggvagata 23 er nýtt hús í hjarta miðbæjarins. Íbúðirnar eru frábærlega staðsettar í nálægð við menningu, sögu, verslun og þjónustu. Lúxus fasteignir í hjarta Reykjavíkur með iðandi mannlíf allt um kring. Allar innréttingar og tæki eru sérvaldar af innanhúsarkitekt til að mynda eina stílhreina heild og eru öll tæki og tæknibúnaður fyrsta flokks. Allt ytra efnisval bygginganna er í hæsta gæðaflokki sem og allur lóðarfrágangur. Lúxus fasteignir í hjarta Reykjavíkur með iðandi mannlíf allt um kring.

***Bókið skoðun hjá Guðlaugi í síma 864-5464 eða gudlaugur@eignamidlun.is***


EFSTA HÆÐ - AUKIN LOFTHÆÐ - Tryggvagata 23, íbúð 04-03 er þriggja herbergja 162,3 fm. Íbúðin skilast fullbúin með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél, vínkæli og kaffivél. Kaupandi hefur val um útlit innréttinga. 

Forstofan er rúmgóð með góðu skápaplássi. Fataskáparnir eru sprautulakkaðir með innvols frá Innval af vandaðri gerð. Inngangshurð er svargrá með viðaráferð frá Huet.
Þvottahús er innaf forstofu með vandaðri innréttingu frá Nobolia.
Baðherbergi er flísaflagt með flísum frá Iris stone á bæði gólf og veggi. Falleg innrétting frá Nobilia. Meganite borðplata með innbyggðum vaski úr sama efni. Upphengt salerni með innbyggðum vatnskassa og falleg sturta með blöndunartækjum frá Vola. 
Eldhúsið er með glæsilegri innréttingu frá Nobolia. Borðplata og klæðning er úr Meganite Carrara efni og með eldhúsvask sem felldur er í borðplötuna úr sama efni. Öll eldhústæki eru af vönduðustu gerð frá Siemens. Lýsing er undir efri skápum og ljúflokun á skúffum og skápum. Innbyggður ísskápur, uppþvottavél og vínkælir fylgir.
Stofa og borðstofa eru sitthvorum meginn við eldhúsið sem myndir stórt og rúmgott alrými. Tvennar svalir eru í íbúðinni.
Svefnherbergi er með fataskápum sem eru sprautulakkaðir með innvols frá Innval af vandaðri gerð.
Hjónaherbergið er sérstaklega rúmgott með fataherbergi/fataskápum sem eru sprautulakkaðir með innvols frá Innval af vandaðri gerð.
Gengið er inn í baðherbergi frá svefnherberginu sem er flísaflögð með flísum frá Iris stone á bæði gólf og veggi. Falleg innrétting frá Nobilia. Meganite borðplata með innbyggðum vaski úr sama efni. Upphengt salerni með innbyggðum vatnskassa, falleg sturta og baðkar, blöndunartæki frá Vola
Aukin lofthæð er í íbúðinni og kaupandi hefur val um útlit innréttinga.

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 162,3 fm, þar af geymsla 16,2 fm. 

Innihurðar eru sprautulakkaðar mattar í sama lit og veggir, framleiddar hjá HBH smíðaverkstæði.
Rafkerfi útihurðir eru raflæstar og tengdar heildstæðu aðgangsstýrikerfi. E-Net ljósastýrikerfi frá GIRA er í öllum íbúðum sem býður upp á notkun smáforrits (app) í snjalltækjum til að stýra ljósum.
Hita og loftræstikerfi pípulagnakerfi hússins (innan íbúða) er leitt í gegnum lóðrétta lagnastokka. Ofnalagnir eru innsteyptar rör-í-rör og ofnar eru með vönduðum ofnlokum frá Danfoss

Einstakt hús í hjarta borgarinnar.
Hafnartorg skartar 70 hágæða íbúðum, allt frá stílhreinum tveggja herbergja íbúðum upp í stórglæsilegar þakíbúðir með einstöku útsýni. Allar innréttingar og tæki eru sérvaldar af innanhúsarkitekt til að mynda eina stílhreina heild og eru öll tæki og tæknibúnaður fyrsta flokks. Allt ytra efnisval bygginganna er í hæsta gæðaflokki sem og allur lóðarfrágangur. Undir húsunum er stærsti bílakjallari landsins sem nær allt til Hörpunnar. Íbúðirnar eru frábærlega staðsettar í nálægð við menningu, sögu, verslun og þjónustu. Lúxus fasteignir í hjarta Reykjavíkur með iðandi mannlíf allt um kring.

Bílakjallari
Í bílakjallaranum, sem verður opinn allan sólarhringinn alla daga ársins, verður sólarhringsvöktun og öryggisgæsla. Mikið verður lagt upp úr frágangi hvað varðar lýsingu, merkingar og að auki verður fullkomið leiðsagnarkerfi til að auðvelda að finna stæði eða fá leiðbeiningar um hvar bílar eru staðsettir og hvernig eigi að komast að og frá þeim stað sem eigandi bíls er staddur í byggingunum. Íbúum hússins gefst kostur á að gera langtímasamning um leigu á bílastæði.

Byggingaraðili:
Frá árinu 1998 hefur ÞG Verk byggt fjölda heimila fyrir ánægðar fjölskyldur. Áreiðanleiki, gæði og notagildi eru einkunnarorð fyrirtækisins.  Meginmarkmið ÞG Íbúða ehf  er að skila góðu verki og eiga traust og áreiðanleg samskipti við viðskiptavini.

Hönnuðir
Arkitektar hússins eru PKdM arkitektar. Stofan sem var stofnuð af Pálmari Kristmundssyni arkitekt hefur unnið til fjölda verðlauna hér heima og erlendis fyrir framúrskarandi hönnun.
Guðbjörg Magnúsdóttir, sem er meðal þekktustu innanhússhönnuða landsins, hannaði og sá um efnisval inn í allar íbúðir á 2-5 hæð húsanna.


Kaupendur greiða skipulagsgjald þ.e 0,3% af endanlegu brunabótamati þegar það verður innheimt. Meðfylgjandi myndir eru úr sýningaríbúðum.

Nánari upplýsingar: 

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson löggiltur fasteignasali í síma 864-5464 - gudlaugur@eignamidlun.is
Kjartan Hallgeirsson löggiltur fasteignsali í síma 824-9093 - kjartan@eignamidlun.is
Unnar Kjartansson löggiltur fasteignasali í síma 867-0968 - unnar@eignamidlun.is
Þóra Birgisdóttir löggiltur fasteignasali í síma 777-2882 - thora@eignamidlun.is
Bjarni T. Jónsson löggiltur fasteignasali í síma 895-9120 - bjarni@eignamidlun.is
Herdís Valb. Hölludóttir löggiltur fasteignasali, í síma 6946166, herdis@eignamidlun.is
Kári Sighvatsson lögfr. og löggiltur fasteignasali í síma 899-8815 - kari@eignamidlun.is

Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook