Grensásvegi 11, 108 Reykjavík Sími 588-9090 Eignamiðlun on Facebook
Hofsvallagata 55 , 107 Reykjavík (Vesturbær)
84.900.000 Kr.

Tegund: Fjölbýli

Stærð: 153 fm

Herbergi: 5

Stofur: 2

Svefnherbergi: 3

Baðherbergi:2

Inngangur: Sameig.

Byggingaár: 1946

Lyfta: Nei

Brunabótamat: 0

Fasteignamat: 0

Áhvílandi: 0

Eignamiðlun kynnir:

Eignamiðlun kynnir fallega og bjarta fimm herbergja 127,1 fm efri hæð ásamt 25,3 fm bílskúr sem er að hluta til stúdíóíbúð í húsi nr. 55 við Hofsvallagötu, húsið er teiknað af Ágústi Pálssyni arkitekt árið 1949, sá sami og teiknaði Neskirkju og Gljúfrastein.
Gott útsýni er frá stofu og borðstofu í átt til sjávar. Garður sem er í sameign hússins nýtist vel á sumrin með fallegum gróðri.
Eignin er staðsett í hjarta Vesturbæjar í göngufæri við kaffihús Vesturbæjar og sundlaugina svo nokkuð sé nefnt. 

Hæðin skiptist í forstofu, hol, þrjú herbergi, stofu, borðstofu, baðherbergi, gestanyrtingu og eldhús.
Í kjallara er sameiginlegt þvottahús og hitaklefi. Sér geymsla er í kjallara. 


Nánari lýsing:
Komið er inn í flísalagða forstofu. Stiginn og stigapallurinn upp er teppalagður. Út af stigapalli er flísalögð gestasnyrting og forstofuherbergi. Á herbergi er linoleum dúkur á gólfi, skápur og góður gluggi til vesturs. Áfram úr forstofu er hol, merbau parket er á gólfi. Til hægri úr holi er herbergi með glugga til vesturs, linoleum dúkur á gólfi. Í stofu og borðstofu er rennihurð á milli, parketi á gólfum, stórir gluggar en þaðan er fallegt útsýni m.a. til sjávar.
Úr stofu er útgengt út á litlar vestur svalir. Úr borðstofu er útgengt út á stórar ný múrviðgerðar skjólgóðar suður svalir, nýtt handrið.
Til vinstri frá holi er herbergi, baðherbergi og eldhús. Herbergið er bæði með eldri og nýrri skápum.
Baðherbergið er með flísum á gólfi og á veggjum, sturtu og baðinnréttingu.
Eldhúsið var endurnýjað 2007 og opnað inn í borðstofu. Miele tæki, sjálfhreinsandi ofn og 80 cm span eldavél, stór vaskur með matarkvörn. Gufugleypir með sog út úr húsi. Nýtt gler og opnanleg fög sett í alla glugga á hæðinni árið 2018, þá voru gluggar nýlakkaðir að innan (af málarameistara).

Bílskúr/stúdíóíbúð: sérinngangur inn frá garði hússins, málað steingólf, hiti og rafmagn. Salerni og handlaug. Auðveldlega hægt að útbúa eldhúskrók.
Mögulegt að koma fyrir sturtu en koma þarf fyrir heitavatns neysluvatni og leggja inn í bílskúrinn svo að það sé gerlegt.
Bílskúrnum er skipt upp, hluti af rými hans nýtt sem geymsla. Á framhlið bílskúrsins er rafdrifin bílskúrshurð. Bílskúrinn var múrviðgerður árið 2011.
Árið 2016 voru veggir í íbúðarrýminu einangraðir, gólfið flotað, lagðar ofnlagnir og sett ný útihurð og nýr gluggi.

Rúmgóður bakgarður með arni en í garðinum má m.a. finna fágæt tré ss Askur, Kastaníutré, Beykitré.
 
Framkvæmdir húsfélagsins síðan 2007:
2008 Útitröppur og skyggni steypuviðgert og endurmúrað.
2009-2010 drenað í kringum húsið og allar frárennslislagnir í kjallaragólfi endurnýjaðar.
2011 Bílskúrar múrviðgerðir, veggir og þak.
2015 Suður svalir 2. hæðar múrviðgerðar og nýtt svalahandrið sett.
2016 Litlu vestur svalir endursteyptar og múrviðgerðar.
2017 Múrviðgerð viðbyggingin undir suður svölum 1. hæðar.
2017 Nýjir gluggar settir í kjallara íbúðina. Gluggar á 1.hæð málaðir að utan.
2018 Gluggar 2. hæðar og í kjallara endurnýjaðir. Nýtt gler, nýjir gluggar, listar og ný fög. Öll fög og listar koma grunnaðir plús ein umferð af málningu.
2019 Útihurðir olíubornar og nýjar bréfalúgur. Kjallarahurð olíuborin.
2019 Nýtt grindverk. Forsteyptar einingar múraðar saman á staðnum. Samþykkt af húsafriðunarnefndum ríkis og borgar
2020 nokkrir gluggar málaðir að utan Þar af stóri stofugluggi 2. hæðar.
2020 Tvær hliðar hússins málaðar. Gula málningin sem er á tveimur hliðum hússins að utan er ekki málning heldur snjósem. Einnig viðbygging sunnan megin og svalir ofan við hana. Bílskúrar málaðir. Málningarvinnan var unnin af eigendum. Keyptir voru nýjir vinnupallar, eign húsfélagsins.
2020 Þvottahúsgólf  og gólf í hitageymslu flotað og  lakkað með epoxy olíulakki
  

Smelltu hér til að sækja söluyfirlit.

Nánari lýsing eignarinnar:

Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgfs., s. 665-8909 / gudny@eignamidlun.is og Kjartan Hallgeirsson lgfs, í síma 824-9093, tölvupóstur kjartan@eignamidlun.is eða skrifstofa Eignamiðlunar í síma 588-9090


Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 
 

Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook




Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit


Skilaboð hafa verið send.