Grensásvegi 11, 108 Reykjavík Sími 588-9090 Eignamiðlun on Facebook
Álfheimar 68 , 104 Reykjavík (Vogar)
48.900.000 Kr.

Tegund: Fjölbýli

Stærð: 121 fm

Herbergi: 5

Stofur: 2

Svefnherbergi: 3

Baðherbergi:1

Inngangur: Sameig.

Byggingaár: 1961

Lyfta: Nei

Brunabótamat: 40.700.000

Fasteignamat: 49.200.000

Áhvílandi: 0

Opið hús: 27. janúar 2020 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: Álfheimar 68, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 04 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 27. janúar 2020 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Eignamiðlun kynnir: 

Björt og skemmtileg 121,8 fermetra íbúð á efstu hæð með skemmtilegu rými í risi.  Á hæðinni, sem er 92,7 fm. er stór og björt stofa, stórt eldhús með þvottahúsi inn af, hjónaherbergi og eitt minna herbergi og ný standsett baðherbergi. Í risi er rúmgott herbergi og stór geymsla innaf, en risið er skráð 15,0 fermetrar. Í kjallara er 14,6 fm geymsla sem ekki er skráð í fermetratölu íbúðarinnar, og 13,2 fm íbúðarherbergi með aðgengi að baðherbergi á jarðhæð. Herbergið er hæft til útleigu og getur skapað ágætar tekjur. Húsið, sem byggt er 1958, er skemmtilega hannað af Sigvalda Thordarsyni og Aðalsteini Richter.

Allar nánari upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA rekstrarhagfræðingur, lgfs.í síma 663-2508 eða olafur@eignamidlun.is.

Aðkoma að húsinu er skemmtileg með fallegum upphaflegum útidyrum inní nýlega málaðan stigagang. Bílastæði eru við innganginn og við enda hússins.
Komið er inn í gang íbúðarinnar, með eldhús til vinstri, stofur framundan og baðherbergi og svefnherbergi til hægri. Eldhús er rúmgott með stórum glugga, þvottahús til vinstri úr eldhúsi. Stofur eru rúmgóðar með áberandi björtum gluggum til suðurs. Suðursvalir frá stofu.

Baðherbergi er nýlega endurnýjað, lokafrágangur er eftir en meðal annars var skipt um lagnir við baðkar. Herbergi eru bæði rúmgóð, með fataskápum og stórum gluggum. Svalir útfrá hjónaherbergi.

Hringstigi liggur upp í risrými þar sem er rúmgott herbergi og stór geymsla. Þakgluggar gefa góða birtu í rýminu.

Á gólfum í stofum, herbergjum og í risi er parket, korkur á eldhúsi og flísar á baði.

Sameign hússins er á tveimur hæðum, jarðhæð og kjallara. Í kjallara eru geymslur og fylgir mjög rúmgóð geymsla þessari eign ásamt sameiginlegri hjólageymslu. Á jarðhæðinni eru nokkur íbúðarherbergi og tvö rúmgóð sameiginleg baðherbergi. Þessi eign á eitt íbúðarherbergi á jarðhæðinni og er hægt að hafa það í útleigu ef vilji er til. Stigagangur er nýlega málaður, sameiginleg baðherbergi eru vel frá gengin og annað nýlega endurnýjað. Samkvæmt yfirlýsingu húsfélags var húsið múrviðgert og málað 2018. Búið er að mála hluta þaks, í framhaldi af þeim viðgerðum, en eftir er að ljúka málun þaksins.

Hér er um að ræða vel staðsetta eign með mikla möguleika, vel hannaða af þekktum arkitektum.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Stakfell fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegi 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is

Upplýsingar á skrifstofu Eignamiðlunar í síma 588-9090 eða á netfanginu eignamidlun@eignamidlun.is

Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 alla virka daga

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook


Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.