Grensásvegi 11, 108 Reykjavík Sími 588-9090 Eignamiðlun on Facebook
Borgartún 28 , 105 Reykjavík (Austurbær)
70.900.000 Kr.

Tegund: Fjölbýli

Stærð: 111 fm

Herbergi: 3

Stofur: 1

Svefnherbergi: 2

Baðherbergi:1

Inngangur: Sameig.

Byggingaár: 2019

Lyfta:

Brunabótamat: 0

Fasteignamat: 28.350.000

Áhvílandi: 0

Eignamiðlun kynnir: 

BORGARTÚN 28 - BÓKIÐ SKOÐUN: Brynjar sími 896-1168. Sýnum daglega.

Vönduð og sérlega björt 111,1 fermetra þriggja herbergja horníbúð á 3.hæð í nýju lyftuhúsi með stórum svölum, geymslu í kjallara og einkastæði í bílakjallara. Íbúðin afhendist fullbúin án gólfefna, nema með flísum á baði, samkvæmt skilalýsingu. Íbúðin er rúmgóð og vel skipulögð, en alrými er einstaklega bjart og vistlegt. Húsið, sem hannað er af Orra Árnasyni hjá Zeppelin Arkitektum, er sérlega fallegt að sjá, klætt að utan með tveimur gerðum af liggjandi báruklæðningu. Efri hluti hússins er hvítur en neðri hlutinn grár með viðarlitum flötum milli glugga. Gluggar eru áberandi stórir sem gefur húsinu létt og bjart yfirbragð.

Eignin er þriggja herbergja horníbúð á 3.hæð hússins, merkt 02-0303, F237-0440, birt stærð íbúðar 101,8m2. Eigninni tilheyrir geymsla (0011) birt stærð 9,3 m2 og svalir (0308) stærð 8,7m2. Eigninni fylgir bílastæði í bílageymslu, merkt B12. Samtals birt stærð séreignar er 111,1 fermetrar.  

Íbúðin skiptist í forstofu með fataskáp; hjónaherbergi með stórum fataskáp; herbergi; flísalagt baðherbergi með sturtu, hvítum innréttingum, skápum, vegghengdu salerni og sérstakri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, og stofur og eldhús í rúmgóðu 41,4 fermetra alrými með stórum og björtum gluggum í tvær áttir. Útgengi er á svalir úr stofu.

Allar nánari upplýsingar veita
Ólafur H. Guðgeirsson lögg.fs. í síma 663-2508, olafur@eignamidlun.is
Brynjar Þ.Sumarliðason lögg.fs. sími 896-1168, brynjar@eignamidlun.is
Þórarinn M. Friðgeirsson lögg.fs sími 899-1882, thorarinn@eignamidlun.is
Bjarni T. Jónsson lögg.fs. sími 895-9120, bjarni@eignamidlun.is

Verð íbúðarinnar er 70,9 milljónir með séreignarstæði í upphituðu bílahúsi. Fermetraverð íbúðarinnar er 638 þúsund. Myndir eru úr sýningaríbúð en ekki endilega úr þessari íbúð númer 0302.


Allar innréttingar eru sérlega vandaðar, smíðaðar hjá Axis með svokallaðri „Prefect-Sense“ áferð, og ná til lofts. Ljós grá innrétting er í eldhúsi með samlitri borðplötu. Vönduð eldhústæki frá AEG fylgja eldhúsinu, spanhelluborð, blástursofn, eyjuháfur og ísskápur. Fataskápar eru ljósgráir og ná til lofts. Innréttingar á baði eru hvítar með samlitri borðplötu.

Baðherbergi er flísalagt með Maxifine Marmi Blue de Savoie 60x60cm flísum frá Parka. Flísar í sturtu halla að vegg þar sem er sturturist. Sturtutækin eru innbyggð.
Íbúðin afhendist fullbúin án gólfefna á stofu og herbergi en með flísum á baði samkvæmt skilalýsingu sem telst hluti af söluyfirliti þessu. Hafið samband við sölumenn og fáið senda skilalýsingu, teikningar og söluyfirlit.

Íbúðirnar eru rúmgóðar og vel skipulagðar, en mikil birta einkennir allar íbúðirnar. Eitt stigahús er í húsinu með einni lyftu, en sameign verður afhent með flísum á fyrstu hæð en teppum á stiga. Með öllum íbúðunum fylgir sér bílastæði í lokaðri bílgeymslu, og nokkrum íbúðum fylgja tvö stæði. Í bílahúsi er sér strengur tengdur við sér mæli sem ætlaður er fyrir rafbílahleðslu. Frá mæli eru lagnir í tengibox við loft, en eitt tengibox er fyrir hver tvö bílastæði. Þeir sem ætla að hlaða bíla þurfa að leggja frá tengiboxinu að sinni hleðslustöð.

Allar íbúðirnar eru með rúmgóðum svölum, en gott rými er á svölunum fyrir grill og garðhúsgögn.

Eignin er staðsett á afar eftirsóttum stað í bakhúsi við Borgartún, en fjöldi nýlegra íbúðarhúsa er í næsta nágrenni. Stutt er í alla þjónustu, veitingastaði, sundlaug, gönguleiðir og miðbæ Reykjavíkur.

Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Íbúðirnar verða tilbúnar til afhendingar í lok janúar 2020.

Hér er um að ræða frábærlega staðsetta, bjarta og skemmtilega eign, einstaklega vel hannaða. Eigninni fylgir einkastæði í bílakjallara en slíkt er ekki tilfellið með margar aðrar nýbyggingar sem nú eru í sölu á svæðinu. Myndir úr sýningaríbúð á annarri hæð.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi, krónur 59.000,- m/vsk.
6. Skipulagsgjald af endanlegu brunabótamati íbúðarinnar þegar það liggur fyrir, 0,3%.

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegi 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is

Upplýsingar á skrifstofu Eignamiðlunar í síma 588-9090 eða á netfanginu eignamidlun@eignamidlun.is

Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 alla virka daga

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook


Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.